Ngôi nhà nằm trong khu phố cổ ở trung tâm thủ đô Bắc Kinh. Ảnh: SCMP .
Đây là một căn hộ rộng 6,7 mét vuông, chỉ cách Quảng trường Thiên An Môn 10 phút đi bộ và cách Trung tâm Nghệ thuật Quốc gia, một tòa nhà hình quả trứng khổng lồ chỉ 400 mét. Theo SCMP, Tây Thành chỉ được bán với giá 2,5 triệu NDT (384.500 USD) hay 373.000 NDT / m2, cao hơn nhiều so với giá nhà trung bình 59.000 NDT / m2 của thủ đô. Căn hộ được xây dựng vào năm 1949 và nằm trong ngõ Tongjing, xung quanh là những căn hộ nhỏ tương tự. Tài sản đã bị tịch thu do tranh chấp nợ liên quan đến chủ sở hữu và đã được bán đấu giá tại Tòa án quận Phong Đài. Buổi đấu giá thu hút 49 người tham gia đấu giá với giá khởi điểm là 600.000 nhân dân tệ, cuối cùng người mua đã đẩy giá lên 2,5 triệu.
Vì những ngôi nhà này không được giao dịch nên rất khó xác định giá thị trường của chúng. Trong hai năm qua, cư dân địa phương và hai đại lý bất động sản cũng thể hiện những điểm tương đồng.
Hu Jun, một đại lý bất động sản thuộc Tập đoàn 5i5j gần Tongjing Lane, cho biết công ty của ông không tham gia vào hoạt động mua sắm như vậy, mà bổ sung một căn hộ được xây dựng từ những năm 1990. Trong cùng khu vực, giá trung bình là 120.000 nhân dân tệ / Mét vuông. Zhang Dawei, người đứng đầu Trung tâm Bất động sản Centaline, nói rằng đây là một vụ mua bán hiếm hoi không liên quan gì đến thị trường nhà ở thông thường của Bắc Kinh. Tòa án đã bác bỏ yêu cầu bình luận về cuộc đấu giá.
Tuy nhiên, thẩm phán Guy Cuicui nói rằng một trong những lý do chính khiến người mua quan tâm đến các cuộc đấu giá như vậy là vì họ được miễn trừ. Uỷ ban. Các đại lý bất động sản ở Bắc Kinh thường tính hoa hồng từ 2,2-2,7% giá trị tài sản.
Ngoài ra, việc sở hữu một căn nhà gần trung tâm thành phố cho phép mọi người mua quyền thuê bao cho con bạn. Đi đến một trường học nổi tiếng gần đó. Không giống như các thành phố ở các nước khác, cư dân ở Bắc Kinh không được phép học ở các trường gần đó nếu họ không có phòng. Có nhiều trường học trong mọi cộng đồng, và quy trình nhập học rất nghiêm ngặt.
Một người dân địa phương nói rằng chính phủ đã cố gắng phá hủy cộng đồng và cung cấp giải thưởng. Mức đền bù 135.000 NDT / m2, nhưng không đủ thuyết phục họ rời đi. Bốn người được phỏng vấn cho rằng, mức giá 373.000 NDT / m2 là mức giá phù hợp.
“Ồn ào quá phải không? Có rất nhiều người siêu giàu ở Bắc Kinh. Đối với họ, có 2,5 triệu người giàu, đó chỉ là một con số nhỏ”, một cụ già khoảng 60 tuổi nói.
Tuy nhiên, giới chức địa phương không chắc liệu một căn hộ nhỏ như vậy có phù hợp để chủ nhà gửi gắm hay không. Con anh học ở trường tốt nhất trong vùng. Lĩnh vực hay không. Chính quyền địa phương quy định nhà ở phải “phù hợp cho người dân ở” trước khi vào học tại các trường học trên địa bàn.
Sở hữu một ngôi nhà trong cùng một trường học là một quy tắc nghiêm ngặt. Đưa trẻ đến trường ở thành phố cổ của Bắc Kinh đã làm bùng nổ hoạt động mua nhà. Người mua đang tìm kiếm những căn nhà gỗ dột nát, thậm chí có tầng hầm với mức giá 100.000 nhân dân tệ / m2.
Quảng cáo của những căn hộ tương tự ở ngõ Tongji được treo trên dây khắp nơi, chẳng hạn như bạt. Nhện và quần áo đầy đủ Vào tháng 4 năm ngoái, chính quyền thành phố đã cấm chủ nhà chia sẻ căn hộ và áp đặt các hạn chế đối với người mua nhà, chỉ cho phép những người có giấy phép cư trú ở Bắc Kinh và những người đã trả tiền bảo hiểm xã hội sử dụng nó trong đủ 60 tháng. .
– Những hạn chế nghiêm ngặt này đã làm giảm một nửa giao dịch bất động sản của thành phố, kéo dài cho đến tháng Ba năm nay. Mặc dù giá nhà tăng nhẹ trong tháng 4 và tháng 5 nhưng 65% chủ nhà tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục giảm.